جستجو :
اَللّهُمَّ كُنْ لِوَلِيِّكَ الْحُجَّةِ بْنِ الْحَسَن صَلَواتُكَ عَلَيْهِ وَ عَلى آبائِهِ في هذِهِ السّاعَةِ وَ في كُلِّ ساعَةٍ وَلِيّاً وَ حافِظاً وَ قائِداً وَ ناصِراً وَ دَليلاً وَ عَيْناً حَتّى تُسْكِنَهُ أَرْضَكَ طَوْعاً وَ تُمَتِّعَهُ فيها طَويلاً
امروز: ۱۴۰۳ پنج شنبه ۹ فروردين


 
  • پیام به نوزدهمین نمایشگاه قرآن و عترت اصفهان
  • پیام در پى ارتحال عالم جليل القدر مرحوم آيت‌الله امامى كاشانى«قدّس‌سرّه»
  • پیام در آستانۀ برگزاری ششمین دورۀ انتخابات مجلس خبرگان رهبری و دوازدهمین دورۀ انتخابات مجلس شورای اسلامی
  • شرکت در ششمین دورۀ انتخابات مجلس خبرگان و دوازدهمین دورۀ انتخابات مجلس شورای اسلامی
  • پیام در پی ارتحال عالم‌جلیل‌القدر آیت‌اللّه آقای حاج سید محمّد موسوی بجنوردی «رضوان‌اللّه‌علیه»
  • پیام تسلیت در پی درگذشت آيت‌الله آقاى حاج شيخ عبدالقائم شوشترى«رضوان‌الله‌عليه»
  • پیام تسلیت در پی درگذشت مرحوم آيت‌الله نمازى«رضوان‌الله‌علیه»
  • پيام تسليت در پى حادثه تروريستى در شهر كرمان
  • اطّلاعیّه

  • -->

    احکام اجاره

    مسأله: اجاره، تملیک منفعت چیزی به ازای وجه معیّنی است. نظیر اینکه خانۀ خود را به مدّت یک سال، به ازای هر ماه صد هزار تومان اجاره بدهد.

    مسأله: اجاره از عقود لازم است، يعنى بدون رضايت يكديگر نمى‏توانند اجاره را فسخ کنند.

    مسأله: مالک می‌تواند مورد اجاره را به قیمت کمی اجاره بدهد، ولی شرط کند مستأجر مبلغی به عنوان قرض‌الحسنه به او بپردازد. مثلاً اگر صاحب خانه از مستأجر مبلغ ده میلیون تومان قرض‌الحسنه دریافت کند و موقع تخلیۀ منزل به او برگرداند، اشکال ندارد و بهترین روش رهن و اجاره، همین روش است.

    مسأله: مستأجر نمی‌تواند مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد، مگر صاحب آن راضی باشد. و در صورت رضایت صاحب، اگر بخواهد به زيادتر از مقدارى كه اجاره كرده اجاره دهد، بايد در آن كارى‌ انجام داده باشد؛ نظير تعمير، سفيدكارى و ....

    مسأله: در اجاره باید مورد اجاره و وجه اجاره و مدّت اجاره معلوم باشد. ولی اگر همۀ اینها فی‌الجمله معلوم باشد کفایت می‌کند. مثلاً بگوید یکی از این اتاق‌های هتل را به‌ اندازه‌ای که دیگران اجاره می‌دهند، هر شب اجاره می‌دهم، کفايت مي‌کند.

    مسأله: اگر مورد اجاره خراب شد یا به طور کلّی تلف شد، مستأجر ضامن نیست. بنابر این اگر مریض زیر دست جرّاح از دنیا رفت یا خانۀ اجاره­ای خراب شد یا پارچه را در مغازۀ خیّاط دزد برد و مانند اینها، دکتر و مستأجر و خیّاط ضامن نیستند، مگر کوتاهی شده باشد و آنها مقصّر باشند.

    مسأله: اگر در قرارداد اجاره، ضرری متوجّه یکی از طرفین شود، نظیر آنچه در احکام معاملات بیان شد، تحت شرایطی می‌توانند اجاره را فسخ کنند. مثلاً اگر تحویل مورد اجاره یا پرداخت مبلغ اجاره با تأخیر بیش از حد انجام شود و یا نسبت به شروط عقد اجاره، تخلّفی صورت پذیرد، اجاره قابل فسخ است.

    مسأله: مالک می‌تواند مورد اجاره را بفروشد. ولی کسی ‌که می‌خرد باید صبر کند تا مدّت اجاره تمام شود.

    مسأله: مستأجر باید مبلغ اجاره را به نرخ روز پرداخت کند. مثلاً  اگر کسی مغازه­ای را به مدّت صد سال، از قرار هر ماه ده تومان اجاره کرده است، و اکنون اجارۀ آن مغازه در عرف بازار هزار تومان است، باید اجاره را به نرخ روز بپردازد. و چنانچه در امور دیگر قدرت خرید مراعات می‌شود، در اجاره نیز باید قدرت خرید مراعات شود.

    مسأله: سرقفلی فعلاً در عرف بازار یک حق است. بنابراین صاحب مغازه باید این حق را مراعات کند. یعنی در صورت اتمام مدّت اجاره، صاحب مغازه می‌تواند مغازۀ خود را طلب کند، ولی حقِّ مستأجر را هم باید بپردازد و اگر می‌خواهد مغازه را به دیگری اجاره دهد، باید خود مالک یا مستأجر بعدی، حق مستأجری که روی مغازه است را پرداخت کند.

    احکام
    اخلاق
    اعتقادات
    اسرار حج
    مناسک حج
    صوت
    فيلم
    عکس

    هر گونه استفاده از مطالب این سایت با ذکر منبع بلامانع می باشد.
    دفتر مرجع عاليقدر حضرت آية الله العظمى مظاهری «مدّظلّه‌العالی»
    آدرس دفتر اصفهان: خيابان عبد الرزاق – کوی شهيد بنی لوحی - کد پستی : 99581 - 81486
    تلفن : 34494691 -031          نمابر: 34494695 -031
    آدرس دفتر قم :خیابان شهدا(صفائیه)- کوی ممتاز- کوچۀ شماره 1(لسانی)- انتهای بن‌بست- پلاک 41
    تلفن 37743595-025 کدپستی 3715617365